867 lägenheter till 3 000 boende. Minst. Så ser det ut i Herrgården - det är
närmare 1 000 personer mer än vad lägenheterna är anpassade för.

Det finns väldigt lite tillgänglig statistik som berättar hur trångboddheten
faktiskt ser ut i Malmö och Sverige.

Men när Newsec, som förvaltar bostadsbolaget Gröningens fastigheter i Malmö,
skulle sätta igång sin åtgärdsplan för Herrgården inventerade man alla
lägenheter i området. Då passade man också på att räkna hur många
sängplatser det fanns i varje lägenhet.

Resultatet: en trångboddhet utöver det normala.

– Enligt Boverket ska det normala vara att 2 100–2 200 personer bor i våra
lägenheter i området, men vi fick det till 3 000, säger Peter Schönfelder,
projektledare på Newsec. Men det kan finnas fler, vi har bara räknat
sängarna. Det kan man förstå att det skapar problem till exempel i skolan,
hur kan en elev göra läxorna om hon måste dela rum med tre syskon?

Den officiella siffran på hur många personer som är skrivna är området, i alla
fastigheter, landar på 4 800 enligt Malmö stads områdesfakta för 2008. Men
många som bor där är inte skrivna på adressen.

– Vi vet de som är skrivna där, men det borde vara fler, säger
byggkommunalrådet Anders Rubin (S). Man pratar mycket om de papperslösa och
det mest troliga är att de finns i de områdena.

I dagsläget förvaltar Newsec ett trettiotal lägenheter som inte är uthyrda i
Herrgården. De renoveras i detta nu och kommer sedan hyras ut. Men inte
genom några allmänna kanaler.

– Nej, de kommer att användas för att motverka trångboddheten, säger Peter
Schönfelder.

Det innebär att endast familjer som redan bor i en av Gröningens lägenheter
kommer att komma i fråga. Det gör man för att dela upp de boende i fler
lägenheter.

En tankegång som bland annat Anders Rubin (S) tidigare har efterlyst.

– Du kan göra som MKB har gjort, det vill säga stänga området för all
inflyttning utifrån och bygga kombinationslägenheter där till exempel en
familj kan ha tillgång till två lägenheter bredvid varandra, säger han. Men
det bygger också på en aktiv förvaltning, kunnande och en vilja till
närvaro.

Han har sett en förändring hos bland annat Gröningen i Herrgården.

– Jag tror att de har börjat förstå att det är så man ska göra. Men man måste
vara 100 procent säker på vem det är som sköter förmedlingen för att undvika
svartkontrakt. Om du som fastighetsvärd tar ansvar för alla kontrakt, om du
själv sköter kontakterna och är närvarande i förvaltningen då vet du också
vem det är som bor där.